Splits je woonlening en vergroot je fiscale besparing! Een lening geeft recht op de aftrek voor enige woning, op voorwaarde dat ze hypothecair werd ingeschreven op het bevoegde hypotheekkantoor. Deze hypothecaire inschrijving brengt extra kosten mee, o.a. omdat ze steeds notarieel dient te gebeuren. Hoe kan u nu fiscaal voordeel doen met uw woonlening?
Vanuit fiscaal oogpunt is het raadzaam om de hypothecaire inschrijving op grotere leningsbedragen te beperken tot het deel dat in aanmerking komt voor fiscale aftrek. Voor het overige deel volstaat een hypothecaire volmacht, die goedkoper is. Zo bespaar je niet alleen enkele honderden euro notariskosten, maar zorg je voor extra interesten die de belastingdruk mogelijk verlagen.
Voorbeeld: een koppel zonder kinderen sluit gezamenlijk een lening van 180.000,00 euro, waarvan 100.000,00 euro met hypothecaire inschrijving en 80.000,00 euro met hypothecaire volmacht. Het deel met hypothecaire inschrijving geeft recht op de volledige basisaftrek (1.990,00 euro voor AJ 2009). De interesten met betrekking tot het volmachtgedeelte van de lening kunnen vervolgens worden aangewend om de inkomsten van eventuele andere onroerende goederen te neutraliseren (bv. huurinkomsten van een handelspand of van een geërfde woning).
Op deze manier kan een gesplitste lening, deels met inschrijving, deels met volmacht, ieder jaar een belastingbesparing opleveren van enkele duizenden euro!
