Sedert 1 juni 2008 is het nieuwe bodemsaneringsdecreet in werking getreden. Huur, handelshuur, pacht en onroerende leasing worden niet meer als een overdracht beschouwd.
Zo is het niet langer vereist voor deze transacties om een verplicht oriënterend bodemonderzoek te laten uitvoeren voor gronden waarop een risicoactiviteit heeft plaatgevonden. Vanaf nu zit de Vlaamse regelgeving op dezelfde lijn als de Brusselse en de Waalse.
Tevens voorziet de nieuwe regeling in een versnelde overdrachtsprocedure. Vanaf nu kan je samen met het oriënterend een beschrijvend bodemonderzoek en een kostenraming indienen. OVAM zal dan binnen 60 dagen beslissen of de overdracht kan plaatsvinden.
Voortaan is er ook duidelijkheid voor eigenaars van een appartement.
In het verleden was er in sommige gevallen discussie wie de kosten van het oriënterend bodemonderzoek diende te dragen bij de verkoop van een appartement. Moest deze gedragen worden door de vereniging van mede-eigenaars of door de individuele verkoper. Soms werd dit geregeld in de statuten van de vereniging, in andere gevallen niet.
Het nieuwe decreet voorziet dat de verplichting in principe bij de vereniging van mede-eigenaars tenzij de risicoactiviteit gebonden is aan een specifieke private kavel.
De afschaffing van het bodemonderzoek bij huur en leasing is een duidelijke vereenvouding, toch mag er niet te snel een hoera-stemming heersen. Partijen bij dergelijke overeenkomsten hebben er immers baat bij te weten of er al dan niet verontreiniging is bij het begin en op het einde van de overeenkomst. Extra juridische aandacht m.a.w. voor aansprakelijkheidsclausules in huur- en leasingovereenkomsten. Of waarom het bodemonderzoek bij huur en leasing in de praktijk dan toch niet afgeschaft is …
