De hypothecaire lening goedkoper? bis
Zoals besproken in ons vorig artikel, had de Vlaamse regering de intentie om de evenredige registratierechten op een hypothecaire lening (voor de aanschaf van de gezinswoning) voor de eerste schijf van 100.000 EUR, onder bepaalde voorwaarden, af te schaffen.
In het decreet van 19 december 2008 is deze beleidsintentie ten uitvoer gebracht door de verhoging van het abattement.
Door toepassing van het abattement wordt de belastbare grondslag voor de berekening van de registratierechten op de aankoop van de enige woning of bouwgrond verlaagd (art. 46bis W. Reg.). De wet stelt een aantal voorwaarden (zie vorig artikel).
In het nieuwe artikel 46bis W. Reg. wordt het abattement verhoogd met de volgende bedragen wanneer voor de aankoop een hypothecaire lening wordt afgesloten:
- 10.000 euro bij toepassing van het gewone tarief van 10%;
- 20.000 euro bij toepassing van het klein beschrijf van 5%;
- 66.666,67 euro bij toepassing van het tarief van 1,5% voor het verkopen aan met een regeringspremie begunstigde koper.
Hierdoor krijgt elke categorie een effectieve vermindering van 1.000 EUR op de verschuldigde registratierechten.
De regeling treed in werking op 1 januari 2009. De datum van de verkoopsovereenkomst tussen de partijen (het compromis) is bepalend en niet de datum van de vestiging van de hypotheek.
Tags: hypothecair, lening, mandaat, Registratierechten