Het economisch herstelplan voorziet in de uitbreiding van de toepassing van het verlaagde BTW-tarief van 6% in de bouwsector.
De huidige regeling wordt daarom tijdelijk uitgebreid naar de oprichting en de verkoop van nieuwbouwwoningen.
Oprichting
Vooraleer het verlaagde tarief kan toegepast worden, zal een hele reeks van voorwaarden vervuld dienen te worden. De voorwaarden kunnen kort samengevat worden als volgt:
- Alle werken in onroerende staat die de oprichting van de woning tot voorwerp hebben;
- De woning moet gebruikt worden uitsluitend of hoofdzakelijk voor privédoeleinden;
- De verlaging blijft beperkt tot een schijf van 50.000 EUR (dus een maximale besparing mogelijk van 7.500 EUR);
- De bouwheer moet zijn vaste domicilie hebben in de privéwoning;
- De bouwheer dient voorafgaandelijk een verklaring te doen in het bevoegde BTW-controlekantoor (aangevuld met de bouwvergunning, en eventueel de basisakte en het aannemingscontract);
- De geregistreerd aannemer zal de nummer van de verklaring moeten vermelden op de factuur en zal een kopie van de factuur dienen op te sturen naar zijn bevoegd BTW-controlekantoor.
Verkoop
Bij de verkoop verschillen de voorwaarden van deze bij aannemingswerken. Kort samengevat zal de verkoper van het gebouw een verklaring dienen in te dienen vooraleer de BTW opeisbaar wordt. Deze verklaring moet worden aangevuld en ondertekend worden door de verkrijger.
De uitgereikte factuur zal moeten vermelden dat het gebouw zal gebruikt worden voor hoofdzakelijk privégebruik door de verkrijger die er zijn domicilie zal vestigen. Een kopie van de factuur zal toegestuurd moeten worden aan het bevoegde BTW-controlekantoor.
Duur en gebruik
De nieuwe regeling zal toepasselijk zijn vanaf 1 januari 2009 tot 31 december 2009. In geval van verkoop mag de woning op 1 januari 2009 nog niet in gebruik zijn genomen. Bij de oprichting moet het tijdstip van opeisbaarheid van de BTW zich voordoen voor de eerste ingebruikname en uiterlijk op 31 december 2009.
De verkrijger moet het gebouw hoofdzakelijk gebruiken voor privédoeleinden en er zijn domicilie vestigen. Aan deze voorwaarde moet gedurende 5 jaar voldaan zijn.
Uitsluitingen
De regeling is niet van toepassing wanneer de onroerende handelingen geen betrekking hebben op de eigenlijke woning (vb tuinaanleg) en handelingen met betrekking tot zwembaden, sauna’s, e.a. Dit is niet abnormaal vermits deze handelingen reeds voorheen uitgesloten waren van de regeling van het verlaagde tarief toepasselijk op verbouwingswerkzaamheden.
Afbraak en wederopbouw
De regeling van het verlaagde tarief van 6% van toepassing op de afbraak en wederopbouw van “gebouwen in stadgebieden” wordt van 1 januari 2009 tot en met 31 december 2009 uitgebreid tot heel het land.
