De fiscale administratie heeft recent een antwoord gepubliceerd met betrekking tot de meest gestelde vragen aangaande de tijdelijke BTW-verlaging van 6 % .
In tien punten vatten we deze voor u samen.
1. Het verlaagd tarief van 6 % geldt voor een beperkte schijf van facturen tot een totaalbedrag van 50.000 euro, exclusief BTW. Het bedrag mag gespreid worden over verschillende facturen, zolang het totaal bedrag van 50.000 euro maar niet overschreden wordt.
2. De verlaging geldt enkel voor facturen opgemaakt vanaf 1 januari 2009. Facturen die voor de publicatie van het KB op 13 februari 2009 werden opegmaakt, komen eveneens in aanmerking voor de verlaging. De reeds opgemaakte facturen dienen dan wel eerst gecrediteerd te worden en vervangen door nieuwe facturen.
3. Enkel werken uitgevoerd door een geregistreerd aannemer komen in aanmerking. Doe – het – zelvers die hun woning zelf bouwen, vallen uit de boot.
4. De verlaging is alleen van toepassing voor woningen die ‘uitsluitend of hoofdzakelijk’ gebruikt worden als prvéwoning van de bouwheer. U dient minstens vijf jaar in de woning te blijven wonen. Verhuist u vroeger, dan moet u dat zelf melden bij de BTW – administratie en moet u het verkregen belastingvoordeel terugsorten.
5. De BTW – verlaging gedlt ook voor de verkoop van woningen op plan en voor de verkoop van nieuwe, al gebouwde appartementen.
6. De BTW – verlaging geldt niet voor de verkoop van woningen die al eerder in gebruik zijn genomen. De factuurdatum dient dus voor de eerste ingebruikname van de woning te vallen. Let dus op met de datum van ingebruikname.
7. Om van het verlaagde tarief te kunnen genieten, moet u bij de BTW – administratie een verklaring invullen dat het gebouw bedoeld is als uw vaste privéwoning waar u uw domicilie zal hebben. De administratie brengt daarop een referentienummer aan. Een kopie van deze verklaring met hierop het door de administratie toegekende referentienummer, dient bezorgd te worden aan de aannemer. Pas dan kan de aannemer facturen met 6 %. Het formuliernr. 121 kan hier worden gedownload.
8. De aannemer is verplicht om volgende info op zijn facturen te vermelden : de datum van de verklaring, het kantoor waar de verklaring werd gedaan en het referentienummer. Van elke factuur aan het verlaagd tarief van 6 % dient de aannemer een kopie door te sturen naar het vermelde BTW – kantoor.
9. De BTW – verlaging is niet van toepassing op tweede verblijven en op woningen die gebouwd worden om te verhuren.
10. Alleen werken die betrekking hebben op de eigenlijke woning komen in aanmerking voor het verlaagd tarief. Uitgesloten zijn tuinaanleg, aanleg van zwembaden, sauna en dergelijke .
Het BTW tarief wordt eveneens verlaagd van 12 % naar 6 % voor de bouw van openbare sociale woningen in 2009. Voor welke woningen geldt de verlaagde BTW – tarief ?
- privéwoningen die verhuurd worden door provincie ‘s, intercommunale vennootschappen, de gemeenten, enz;
- privé – woningen die geleverd en gefactureerd worden aan OCMW ‘s en die bestemd zijn om door deze centra als sociale woningen verkocht te worden;
- privé – woningen die als sociale woning door de OCMW ‘s geleverd en gefactureerd worden;
- wooncomplexen die bestemd zijn voor de huisvesting van bejaarden, leerlingen en studenten, minderjarigen, daklozen, geestesgestoorde personen, personen met een mentale handicap enz. en die die geveverd en gefactureerd worden aan publiekrechtelijke of privaatrechtelijke personen die bejaardentehuizen, school – of universiteitsinternaten, jeugdbeschermingsinrichtingen enz. beheren.
