Sinds 17 augustus 2009 (Wet 18 juli 2009) mogen vastgoedmakelaars hun (bemiddelings)kosten niet langer doorrekenen aan de huurder wanneer zij door de verhuurder worden aangezocht om een nieuwe huurder te zoeken voor een pand.
In principe zijn de kosten voor een makelaar die wordt ingeschakeld door de verhuurder voor rekening van deze laatste. Toch gebeurde het niet zelden dat deze kosten middels een bepaling in het huurcontract ten laste werden gelegd van de huurder. Dit is voortaan dus niet langer mogelijk.
Elke contractuele bepaling die toch nog dergelijke kosten ten laste legt van de huurder wordt als niet geschreven beschouwd.
Onder bemiddelingskosten worden alle rechtstreekse en onrechtstreekse kosten begrepen die voortvloeien uit de opdracht van een ‘bemiddelende derde’ die door de eigenaar wordt gevraagd om een huurovereenkomst tot stand te brengen. Niet alleen een makelaar maar bijvoorbeeld ook een notaris of advocaat kwalificeren als derde.
Het is in dit verband irrelevant of de opdracht wordt gegeven naar aanleiding van de totstandkoming van een eerste huurovereenkomst of de beëindiging van een eerdere huurovereenkomst, ongeacht op wiens iniatief deze huurovereenkomst is beëindigd.
Toch zijn er enkele kantbemerkingen:
- het moet gaan om woninghuur, voor andere soorten huur (oa. handelshuur) geldt de wetgeving niet;
- als de huurder de opdrachtgever is van de derde zijn diens kosten vanzelfsprekend voor de huurder;
- de huurder via een contractuele bepaling dwingen om bij het beëindigen van de huurovereenkomst een derde in te schakelen én te betalen.
melle tenge
28 April, 2010
Hi
Ik heb een vraag: Ik heb een client gesproken die in de particuliere sector een huis heeft gehuurd. Dit is via een makelaar verlopen. Nu heeft de makelaar bij de huurder een bedrag van 500,– in rekening gebracht voor bemiddelingskosten. Kan dit zo maar. Dit zijn toch kosten die in rekening gebracht moeten worden bij de verhuurder?