Bij de openbare verkoop van een onroerend goed heeft de notaris de mogelijkheid om in het belang van de partijen een tweede zitdag te beleggen. In de praktijk komt dit erop neer dat de notaris quasi automatisch een tweede zitdag voorziet en dat de kandidaat-kopers wachten met het uitbrengen van hun bod tot deze tweede zitdag.
De Wet van 15 mei 2009 (Belgisch Staatsblad van 24 juli 2009) heeft deze wildgroei van tweede zitdagen aan banden gelegd. Daarnaast werd ook de toekenning van premies geregeld. De nieuwigheden zijn van toepassing op openbare verkopingen van onroerende goederen gehouden vanaf 1 januari 2010.
Met ingang vanaf 1 januari 2010 is het houden van een tweede zitdag enkel nog mogelijk wanneer er binnen de termijn van vijftien dagen na de eerste zitdag een hoger bod wordt voorgelegd aan de notaris. Dit hoger bod moet minstens 1/10 hoger zijn dan de geboden prijs van de eerste zitdag, waarbij het niet minder dan 250 euro mag bedragen en niet hoger dan 6.200 euro moet zijn.
Het hoger bod dient bij gerechtsdeurwaardersexploot betekend te worden aan de notaris. Het bedrag van het hoger bod zal bovendien op het kantoor van de notaris in consignatie worden gegeven.
Bij gebrek aan een hoger bod zal de koopprijs geboden op de eerste zitdag definitief worden.
De verkoper heeft nog steeds het recht om te bepalen dat geen hoger bod mogelijk is en het onroerend goed defintief toe te wijzen aan het hoogste bod van de eerste zitdag. Hierdoor kan hij de kosten van een tweede zitdag besparen.
De notaris kan een instelprijs voorzien. Wanneer het eerste bod minstens gelijk is aan deze instelprijs, zal deze eerste bieder aanspraak kunnen maken op een premie van 1% op zijn eerste bod.
Wanneer de notaris geen instelprijs voorziet, kan een premie toegekend worden aan de hoogste bieder van de eerste zitdag gelijk aan 1% van dit hoogste bod.
Deze premies zullen evenwel enkel worden uitbetaald indien de bieders ook daadwerkelijk de definitieve koper wordt. Op deze manier wil de wetgever premieshopping tegengaan. De premies worden rechtstreeks afgetrokken van de definitieve verkoopprijs.
