Wat vorig jaar nog tijdelijk in de koelkast werd gestoken, zal vanaf 1 januari 2011 een feit zijn. Ingevolge de programmawet van 23 december 2009 zal de verkoop van een nieuw gebouw met het bijbehorende terrein aan btw onderworpen worden wanneer de verkoop gelijktijdig en door dezelfde persoon gebeurt.
Thans kan een gebouw enkel met btw worden verkocht wanneer dit “nieuw” is, terwijl de verkoop van een stuk grond onderworpen is aan registratierechten. Dit geldt ook wanneer het gebouw en het terrein waarop het gebouw zich bevindt samen verkocht worden. In dergelijk geval dient er een opsplitsing in de verkoopprijs te gebeuren. In een vorig artikel kan u hierover meer lezen.
Vanaf 1 januari 2011 komt hier dus verandering in. Onder Europese druk heeft België haar wetgeving op dit vlak dienen aan te passen. Dientengevolge zal een uniform btw-tarief van 21% worden toegepast op de verkoop van gronden die samen met een nieuwbouwappartement of een sleutel op de deur woning verkocht worden.
Concreet betekent dit een forse meerprijs gelet op het feit dat de registratierechten in principe 10% bedragen voor gronden die in het Vlaams gewest gelegen zijn en waarop daarenboven tal van kortingen mogelijk zijn, vooral onder meer door de meeneembaarheid van de voorheen betaalde registratierechten.
Kortom, een bittere pil voor de bouwsector en de consument.
