Vererving van de gezinswoning: kiezen voor de langstlevende echtgenoot of voor de kinderen?
De gratis vererving van de gezinswoning door de langstlevende echtgenoot bracht een (r)evolutie teweeg op het vlak van successieplanning, maar vormt soms een kink in de kabel voor (reeds uitgewerkte) vermogensplanningen.
In sommige gevallen zal de keuze moeten gemaakt worden tussen de langstlevende echtgenoot (successieplanning) of de “next generation” (vermogensplanning).
In het kader van vermogens- en/of successieplanning opteren vele ouders voor hun onroerend vermogen vaak voor specifieke juridische constructies. Zo wordt o.a. vaak gekozen om de gezinswoning:
(i) in volle eigendom aan te kopen met de vennootschap;
(ii) in onverdeeldheid aan te kopen met de vennootschap;
(iii) in onverdeeldheid aan te kopen met de kinderen;
(iv) gesplitst aan te kopen met de kinderen (vruchtgebruik door ouders en blote eigendom door kinderen);
(v) gesplitst aan te kopen met de vennootschap (vruchtgebruik door vennootschap en blote eigendom door ouders);
(iv) (trapsgewijs) te schenken aan de kinderen;
(v) te schenken in blote eigendom aan de kinderen, met voorbehoud van vruchtgebruik voor de ouders.
De gezinswoning komt echter enkel in aanmerking voor gratis vererving door de langstlevende echtgenoot wanneer deze gezinswoning integraal behoort tot de nalatenschap van de overleden echtgenoot (m.a.w. de gezinswoning was volledig zijn eigen goed) of integraal behoort tot de huwgemeenschap tussen echtgenoten.
Wanneer naast de overleden echtgenoot dus nog andere personen (rechtspersonen, natuurlijke personen) dan de langstlevende echtgenoot mede-titularis zijn van de gezinswoning (in onverdeeldheid, constructie vruchtgebruik-blote eigendom) zijn, vervalt dit voorrecht om de gezinswoning gratis te laten vererven aan de langstlevende.
Bovendien wordt het recht van de langstlevende echtgenoot om levenslang in de gezinswoning te verblijven, ook zeer precair door het ontbreken van een “volledig” eigendomsrecht van de overleden echtgenoot op de gezinwoning.
Verlies bij uw successieplanning dus de (netelige) positie van de langstlevende echtgenoot niet uit het oog!
Tags: blote eigendom, echtgenoot, erfenis, gemeenschap, gezinswoning, huwgemeenschap, kinderen, langstlevende, naakte eigendom, nalatenschap, onverdeeldheid, schenking, successieplanning, vererving, vermogensplanning, volle eigendom, vruchtgebruik