Alaska: more than you know, more than you think.

Wanneer men een onroerend goed in een vennootschap inbrengt, moet de vennootschap rekening houden met de (mogelijke) heffing van registratierechten.

Als basis kan men stellen dat de inbreng van een onroerend goed in een Belgische vennootschap met vergoeding door aandelen,  aan 0% registratierechten kan gebeuren. Voor een beperkt aantal onroerende inbrengen, met name
- door natuurlijke personen
- van goederen die gedeeltelijk of geheel tot bewoning worden aangewend of voor bewoning bestemd zijn,
is, het mutatierecht of ‘verkooprecht’ van toepassing (in de regel 10% in Vlaanderen en 12,5% elders in het land).

(more…)

Dat de fiscus de inbreng van onroerend goed in een vennootschap, gevolgd door een verkoop van de aandelen van deze vennootschap, met argusogen bekijkt, voornamelijk op het vlak van de registratierechten, is niets nieuw onder de zon.

In haar vonnis van 8 oktober 2009 (nr. 0917/1313) heeft de rechtbank van Brussel uitspraak gedaan over de fiscale behandeling van de meerwaarde op de aandelen in dergelijke situatie. De fiscus beroept zich immers op de simulatieleer om de meerwaarde op de aandelen te belasten als een meerwaarde op onroerend goed.

(more…)

In een vorige bijdrage werd de toepassing van de fictiebepaling in artikel 108 W.Succ. besproken. De fictie van dit artikel voorziet dat de roerende goederen die deel uitmaken van het vermogen van de decujus binnen de drie jaar vóór het overlijden, op datum van overlijden nog steeds aanwezig zijn in dit vermogen en bijgevolg onderworpen worden aan successierechten.

Dit betreft evenwel een vermoeden dat door de erfgenamen met alle middelen van recht kan weerlegd worden. Maar ook dan ligt de fiscus op vinkenslag om de fictiebepaling van artikel 7 van het Wetboek Successierechten toe te passen.

In haar vonnis van 7 oktober 2009 (nr. 0920/1227) heeft de rechtbank van Hasselt geoordeeld dat de administratie ook bij de toepassing van deze fictiebepaling niet te kort door de bocht mag gaan.

(more…)

Wat vorig jaar nog tijdelijk in de koelkast werd gestoken, zal vanaf 1 januari 2011 een feit zijn. Ingevolge de programmawet van 23 december 2009 zal de verkoop van een nieuw gebouw met het bijbehorende terrein aan btw onderworpen worden wanneer de verkoop gelijktijdig en door dezelfde persoon gebeurt.

(more…)

Teneinde successierechten op onroerende goederen te vermijden, wordt in de praktijk soms overgegaan tot de verkoop van de onroerende goederen in kwestie om vervolgens de verkoopprijs op de bankrekening van de begunstigden te storten.

Maar wat indien de voormalige eigenaar van de onroerende goederen komt te overlijden binnen de drie jaar na de verrichtingen? Inderdaad … dan loert de fiscus om de hoek met de fictiebepalingen van artikel 108 en artikel 7 van het Wetboek Successierechten.

In haar vonnis van 7 oktober 2009 (nr. 0920/1227) heeft de rechtbank van Hasselt geoordeeld dat de administratie bij de toepassing van deze fictiebepalingen niet te kort door de bocht mag gaan.

(more…)

Schenkingen zijn een courant gebruikte en interessante manier om bij leven goederen van het ene vermogen naar het andere te laten overgaan.

Vaak gaat dit echter gepaard met enkele persoonlijke ongemakken van de schenker: hij zal zich namelijk dadelijk en onherroepelijk moeten ontdoen van de geschonken goederen. Deze goederen verdwijnen met andere woorden definitief uit zijn vermogen. Dit is vaak een hinderpaal om effectief tot schenking over te gaan.

In de vermogensrechtelijke planningspraktijk is daarvoor een oplossing bedacht, namelijk: het voorbereiden van de schenkingsconstructie.

In dit kader zal er gewerkt worden met volmachten. We kunnen hier dan ook spreken over de schenking in extremis. “In extremis”, want men gaat proberen om de ongemakken die de schenker ervaart, op een zo laat mogelijk tijdstip aan de orde te laten komen.

De vraag is echter waarom men dat zou doen? Wat zijn de positieve en negatieve punten van deze constructie? We zetten het voor u even op een rijtje.

(more…)

In de praktijk worden tontine en beding van aanwas dikwijls in één adem genoemd.

Er zijn immers veel gelijkenissen, maar evenzeer mogen de verschillen niet uit het oog verloren worden.

Ook het alternatief van een beding van aanwas met optie biedt interessante planningsmogelijkheden.

(more…)

Zoals besproken in ons vorig artikel, had de Vlaamse regering de intentie om de evenredige registratierechten op een hypothecaire lening (voor de aanschaf van de gezinswoning) voor de eerste schijf van 100.000 EUR, onder bepaalde voorwaarden, af te schaffen.

In het decreet van 19 december 2008 is deze beleidsintentie ten uitvoer gebracht door de verhoging van het abattement.

(more…)

De Vlaamse regering heeft beslist om vanaf 1 januari 2009 niet langer registratierechten te heffen op de eerste schijf van 100.000 euro van de hypothecaire lening aangegaan voor de eerste en enige woning. In principe is er een registratierecht van 1% verschuldigd op deze schijf. Door de nieuwe maatregel kan er een besparing verkregen worden van 1.000 euro.

(more…)

Een nieuwe fiscale gunstmaatregel van het Vlaams Gewest bepaalt dat, indien er een woning wordt aangekocht, er een bijkomende vermindering van het registratierecht kan worden verkregen ten belope van EUR 10.000.

(more…)