Afbraak en wederopbouw aan 6% btw in gans België voor lopende projecten

Sinds 1 januari 2021 is het verlaagd 6% btw-tarief voor afbraak en werderopbouw tijdelijk uitgebreid naar heel België. In een circulaire van 25 februari 2021 wordt duidelijkheid verschaft omtrent de vraag of die tijdelijke verhoging ook geldt voor projecten die reeds voor 1 januari 2021 aan de gang waren. Tevens wordt aandacht besteed aan de omvang waaraan de heropgebouwde woning moet voldoen.

Voorschotfacturen

Tot 31 december 2020 was het 6% btw-tarief in kader van afbraak én wederopbouw beperkt tot bepaalde 32 steden of gemeenten. De nieuwe regeling die sinds 1 januari 2021 van kracht is, breidt dat uit naar gans België. De nieuwe regelgeving zal  tijdelijk gelden vermits het moet gaan om btw die opeisbaar moet worden tussen 1 januari 2021 en 31 december 2022, en uiterlijk op 31 december van het jaar van de eerste ingebruikneming van de woning. Echter, ook de levering van een woning waarbij al vóór 1 januari 2021 voorschotfacturen zijn uitgereikt, komt in aanmerking komt voor het 6% btw-tarief, wat alle facturen betreft die vanaf die datum worden uitgereikt.

Verduidelijking

In de circulaire wordt dit verduidelijkt met een voorbeeld. Stel dat partij C in december 2020 een volledig afgewerkte woning met grond heeft gekocht voor 200.000 euro, opgericht door bouwpromotor Q (die een oud gebouw heeft afgebroken en op hetzelfde perceel een nieuwe woning heeft opgericht). Op het moment van het sluiten van het compromis betaalt C een voorschot van 10 %. Dit voorschot was onderworpen aan 21% btw. Op 20 januari 2021 heeft C aan de verkoper laten weten dat hij voldoet aan de voorwaarden voor de toepassing van het verlaagd btw-tarief van 6 %. De verkoper dient op 22 januari 2021 het desbetreffende btw-formulier in. De inhoud van de verklaring wordt opgenomen in de authentieke akte die wordt verleden op 3 april 2021. Op dat moment wordt het saldo voldaan over de koopsom. Dit saldo is onderworpen aan 6% btw.

Omvang

Een ander aspect dat door de circulaire wordt belicht heeft betrekking op de omvang van de heropgerichte woning. Er moet sprake zijn van een significante omvang dat geval per geval zal bekeken worden. Een oude woning, loods, fabriek, winkelruimte zullen in principe als significant aangemerkt worden. Een tijdelijke constructie daarentegen, opgetrokken uit niet-duurzame materialen, zal niet aan dit criterium beantwoorden. Er mag ook geen wanverhouding bestaan tussen de omvang van het afgebroken gebouw en de nieuw opgerichte gebouwen. Het is op zich dus niet voldoende dat het afgebroken gebouw een significante omvang had; de omvang van het gebouw dat er in de plaats komt is dus ook van belang.

terug naar overzicht