De huurwaarde van uw buitenlands onroerend goed?

In een recente circulaire heeft de fiscus duidelijk aangegeven welke huurwaarde u moet opnemen in uw aangifte personenbelasting ingeval u uw in Frankrijk gelegen buitenverblijf niet verhuurt. In een antwoord op een parlementaire vraag wordt daarover nu ook duidelijkheid verschaft met betrekking tot buitenverblijven die in andere landen, zoals o.m. Spanje gelegen zijn.

Een onroerend goed dat in het buitenland ligt en dat u niet verhuurt, moet u opnemen in uw privé-aangifte. U wordt daarop dan niet effectief belast, maar die inkomsten tellen wel mee om het toepasselijk belastingtarief te bepalen. U moet dan nl. de jaarlijkse brutohuurwaarde aangeven, maar in het buitenland betaalde belastingen mogen echter in mindering gebracht worden. Met de fiscus kon er dan al eens discussie ontstaan wat onder die brutohuurwaarde eigenlijk concreet moet worden verstaan.

In een circulaire van 29 juni 2016 werd verduidelijkt dat hiervoor de waarde mag gebruikt worden die door de buitenlandse overheid vastgesteld is. In voornoemde circulaire wordt dit uitgelegd met betrekking tot een onroerend goed dat in Frankrijk ligt. Een in Frankrijk gelegen buitenverblijf mag u aangeven volgens de zgn. valeur locative brute. U vindt dat terug op het aanslagbiljet van de taxe d’habitation. U mag de buitenlandse belasting wel nog in mindering brengen van deze valeur locative brute. Voor Frankrijk gaat het dan om de zgn. taxe foncière. De taxe d’habitation daarentegen mag u volgens de belastingadministratie niet in mindering brengen, zelfs niet als deze verschuldigd is door de belastingplichtige zelf indien hij het goed zelf betrekt. De taxe d’habitation is immers verschuldigd door de gebruiker en niet door de eigenaar van het pand.

In Nederland wordt een forfaitaire belasting van 4% op het zgn. WOZ gehanteerd. De minister geeft nu te kennen dat die 4% als huurwaarde mag gebruikt worden in uw privé-aangifte. In Spanje wordt een fictief huurinkomen bepaald uitgaande van de zgn. valor cadastral vermenigvuldigd met 2% of 1,1%. De gemeentelijke grondbelasting en nationale onroerend goed-belasting mag u daarvan in mindering brengen. De aldus bekomen huurwaarde neemt u dan op in uw privé-aangifte.

terug naar overzicht