Een privéwoning in uw vennootschap? Gevaarlijk spel

Een huis kopen via uw vennootschap, kan dat nog? Ja, zegt Laurens Snauwaert van accountancykantoor Alaska, op voorwaarde dat u uw vennootschap daarvoor klaargezet hebt. Op tijd beginnen, is de boodschap.

U kent hem wel, de bedrijfsleider die alles doet voor zijn onderneming: keihard werken, zichzelf ontzien, geen marktconforme bezoldiging voor zijn werk. ‘Zijn vennootschap vaart er wel bij’, weet Laurens Snauwaert van accountancykantoor Alaska, ‘ze wordt minder afhankelijk en krijgt nog meer potentieel. Maar het privévermogen van de bedrijfsleider? Meestal blijft dat beperkt tot een beetje cash en vooral aandelen van zijn vennootschap.’

De waarde van die aandelen kan wel substantieel zijn, maar als hij zijn onderneming wil laten groeien, kan een bedrijfsleider daar weinig mee. Gevolg? ‘Als de hardwerkende bedrijfsleider een huis wil kopen, wordt de bank zijn belangrijkste partner. En dat is vaak een zware klus, omdat die persoonlijke cashflow eist.’

Di Rupo

Dit werd vroeger opgelost door het huis te kopen via de vennootschap in eigendom of via een ander zakelijk recht zoals vruchtgebruik. Maar toen liet de regering-Di Rupo de forfaitaire belasting op het privégebruik van goederen de hoogte inschieten. ‘In sommige gevallen zijn de forfaits hoger dan een marktconforme huur. Deze maatregel werd niet op applaus onthaald, maar de spelregels waren wel duidelijk.’

Ondertussen zijn de duimschroeven nog verder aangespannen, na een strooptocht die door een aantal rechters gesteund wordt. ‘De rechtszekerheid is volledig weg’, vindt Laurens Snauwaert. ‘Privé onroerend goed via uw vennootschap kopen, kan gevaarlijk zijn. Want de interpretaties van ons wetboek veranderen om de haverklap. Je kunt dus onmogelijk weten hoe ze in de toekomst naar een beslissing uit het verleden zullen kijken. Het lijkt vandaag gemakkelijker om belastingambtenaar te zijn dan accountant.’
We staan ver van een rechtvaardige fiscaliteit, vindt Snauwaert. ‘Door de courante rechtspraak word je twee keer belast op je privédeel: eerst forfaitair en daarna worden de werkelijke kosten van het privégebruik verworpen.’
Is er dan geen oplossing? ‘Toch wel. Wij trachten zoveel mogelijk het privé onroerend goed persoonlijk te verwerven gefinancierd via de vennootschap’, legt Laurens Snauwaert uit. ‘Dat is niet altijd even simpel, maar het kan, als u uw vennootschap klaarzet voor een toekomstige financiering. Daarom raden wij klanten aan om hun plannen zo vroeg mogelijk mee te delen. Hoe meer tijd we hebben, hoe meer wij alle fiscale stimuli kunnen laten doorwerken en hoe goedkoper de aankoop wordt.’

QUOTE

In dit geval lijkt het vandaag gemakkelijker om belastingambtenaar te zijn dan accountant.

terug naar overzicht