Eigendomsvoorbehoud inlassen in overeenkomst?

Sluit u een koopverkoopovereenkomst, dan gaat de eigendom van de goederen in principe over naar de koper als er overeenstemming is bereikt over de zaak en prijs, zelfs al is er nog niet betaald. Daarvan kan afgeweken worden via een zgn. eigendomsvoorbehoud. Sinds 1 januari 2018 zijn de mogelijkheden daartoe verruimd.

Via zo’n clausule van eigendomsvoorbehoud kan een verkoper bedingen dat de eigendom van de goederen pas overgaat op het moment de prijs volledig betaald is. Ook bij aannemingsovereenkomsten kan dit interessant zijn waar de eigendom van de goederen zelfs overgaat op het moment dat de bouwmaterialen geïnstalleerd/geïncorporeerd worden in het bouwwerf van de bouwheer/opdrachtgever. In principe had een eigendomsvoorbehoud echter weinig zin in aannemingsovereenkomst vermits eigendomsoverdracht eigenlijk niet kon voorkomen worden. Daar is echter sinds 1 januari 2018 verandering in gekomen door de invoering van de nieuwe Pandwet, waar het voorheen enkel geregeld was in de Faillissementswet.

Sedert 1 januari 2018 is het toepassingsgebied van het eigendomsvoorbehoud verruimd. In de eerste plaats is het van toepassing ongeacht de aard van de overeenkomst. Het geldt dus niet enkel bij faillissementen, maar ook bij andere gevallen van samenloop, zoals bij beslag. In de tweede plaats geldt het eigendomsvoorbehoud voortaan niet alleen  bij koopverkoopovereenkomsten, maar ook bij o.m. aannemingsovereenkomsten. Tenslotte gaat het eigendomsvoorbehoud minder snel dan vroeger teniet. Voortaan blijft het ook gelden wanneer het goed vermengd werd of wanneer het goed verwerkt werd tot een nieuw goed. Indien er toch een verkoop zou plaatsvinden van een goed onder eigendomsvoorbehoud, dan gaat het eigendomsvoorbehoud over op de schuldvordering tot betaling van de prijs.

Opdat het eigendomsvoorbehoud tot volle ontplooiing kan komen, moet wel het nodige gebeuren. Het moet nl. geregistreerd worden in het Pandregister (https://pangafin.belgium.be/languageSelection.27829f0e.html). Het is evenwel niet verplicht maar wel aan te raden, vooral voor aannemers die na incorporatie eigenaar willen blijven van de materialen. De registratie moet vóór de incorporatie gebeuren, maar kan wel zonder akkoord van de opdrachtgever gebeuren. De koper moet evenwel op de hoogte gebracht worden van de registratie. Daarenboven verleent een geregistreerd eigendomsvoorbehoud in principe ook een voorrangspositie op ten opzichte van hypothecaire schuldeisers, althans de registratie daarvan is gebeurd vóór de inschrijving in het hypotheekregister.

terug naar overzicht