Hamsterhuren, een nieuwe trend in de vastgoedmarkt

Accountancy
13 augustus 2019 - Marty Vankemmel

Hamsterhuren, een nieuwe trend in de vastgoedmarkt

Vaak stellen mensen om financiële redenen de aankoop van een woning uit en wordt er gekozen voor de huur van een woning. Het nadeel van huren is dan weer dat de betaalde huurgelden natuurlijk later wel verloren zijn. Om daaraan tegemoet te komen, is er nu een nieuwe trend op de vastgoedmarkt verschenen, nl. die van het hamsterhuren. Daarmee kunt u  huishuur sparen om het huis te kopen waarin u woont. Hoe werkt dat?

Wie wil gaan lenen voor de aankoop van een woning, wordt vaak geconfronteerd met de vraag van de bank om een eigen inbreng te voorzien. Er moet m.a.w. eigen spaargeld op tafel gelegd kunnen worden vooraleer de bank de rest van de aankoop wil financieren. Sparen is vaak echter een moeilijke opdracht, zeker bij de huur van woning want de betaalde huurgelden zijn later immers verloren. Vastgoedontwikkelaars spelen daar nu op in door het concept van hamsterhuren aan te bieden. Met hamsterhuren kan immers de huishuur die betaald wordt voor een woning, later gebruikt worden als inbreng bij de aankoop van die woning. De huur wordt m.a.w. gehamsterd om later de huurwoning te kunnen kopen. De huurgelden gaan dus niet verloren, maar worden daarentegen gespaard voor de aankoop ervan.

Het voordeel van hamsterhuren is dat er geen aankoopverplichting geldt. Er hoeft later dus niet tot een aankoop te worden overgegaan. In de overeenkomst wordt gewoonweg een optie tot aankoop van de huurwoning opgenomen, dus zonder een aankoopverplichting. Daarmee wordt de prijs van de woning vastgelegd voor 10 jaar met een jaarlijkse aanpassing aan de gezondheidsindex. Gedurende 10 jaar heeft de huurder dus de tijd om de woning aan te kopen. Wordt de optie gelicht, dan kan tot 5 jaar huishuur ingebracht worden voor het aangaan van een lening bij de bank voor de aankoop van de woning. Idealiter wordt dan binnen de 5 jaar tot een aankoop beslist. Wordt er om bepaalde redenen beslist om de optie toch niet te lichten, dan blijven de betaalde huurgelden gewoonweg huishuur, zonder dat er verdere verplichtingen gelden.

Bij  hamsterhuren moet er wel rekening gehouden met een aantal fiscale aandachtspunten. Het is eigenlijk een beetje de kat uit de boom kijken. Vandaag de dag staan rentevoeten van de hypothecaire leningen immers vrij laag, maar de vraag is uiteraard of dat ook nog het geval is over 5 jaar wanneer er wordt beslist om tot aankoop over te gaan. Ook het fiscaal voordeel van een woninglening gaat verloren vermits huurgelden immers fiscaal niet in mindering kunnen gebracht worden in de personenbelasting. Wordt tenslotte de woning later aangekocht, buiten de btw-nieuwheidstermijn, dan zijn er registratierechten verschuldigd die worden berekend op de volledige waarde van de woning. De betaalde huurgelden kunnen daarvan niet in mindering gebracht worden. Al bij al kan hamsterhuren een interessante formule zijn, maar het is toch belangrijk de voor- en de nadelen in elke concrete situatie goed tegenover elkaar af te wegen.

terug naar overzicht

Marty Vankemmel

Vennoot
+32 (0)57 20 06 04

Deel deze pagina op:

Gerelateerde artikels

Accountancy
13 september 2019 - Dominique Berteloot

Nu nog het moment om te investeren?

Dit jaar nog investeren of uitstellen naar volgend jaar?

Lees meer
Accountancy
14 augustus 2019 - Lieve Nelissen

Intracommunautaire opgave via Excel indienen

Niet enkel Intervat.

Lees meer
Accountancy
14 augustus 2019 - Marnix Veracx

Geen forfaitaire raming meer van belastbare voordelen

Betwisting of niet?

Lees meer

Nieuwsbrief

Wenst u op de hoogte te blijven, dan kan u zich hier inschrijven voor onze nieuwsbrief.