Nu ook duidelijkheid voor Spaans en Italiaans buitenverblijf

Fiscaal advies
25 augustus 2017 - Peter Hacke

Nu ook duidelijkheid voor Spaans en Italiaans buitenverblijf

Heeft u een buitenverblijf in het buitenland dat u niet verhuurt, dan moet u dat ook aangeven in uw aangifte personenbelasting. Uiteraard kunt u dan geen effectieve huurinkomsten aangeven, maar u moet dan de zgn. brutohuurwaarde aangeven. Nadat de fiscus dit begrip heeft verduidelijk voor Frankrijk en Nederland, is nu ook Spanje en Italië aan de beurt.

Iedere Belg wordt belast op zijn wereldwijd inkomen. Dat geldt ook voor uw verblijf in het buitenland dat u verhuurt. U moet dan uw effectief ontvangen huurinkomsten aangeven in uw aangifte personenbelasting.  U wordt op die inkomsten echter niet effectief belast. Ze tellen immers enkel mee om het belastingtarief op uw overige inkomsten te bepalen. Dat wordt het zgn. progressievoorbehoud genoemd. Echter, verhuurt u uw buitenlands buitenverblijf niet, dan ontsnapt u niet aan de aangifteverplichting daarvan. U moet dan nl. de zgn. brutohuurwaarde daarvan aangeven.

De vraag is uiteraard wat onder die zgn. brutohuurwaarde moet verstaan worden. De fiscus had bevestigd dat u zich hiervoor mag baseren op een door een buitenlandse overheid goedgekeurde waarde. Voor Frankrijk en Nederland had de fiscus dit gegeven specifieker verduidelijkt. In Frankrijk mag u zich baseren op de zgn. valeur locative, terwijl het in Nederland draait om 4% van de zgn. WOZ of waarde onroerende zaken.  

Na die specifieke verduidelijking heeft de fiscus onlangs de brutohuurwaarde toegelicht voor Italië en Spanje. Voor uw niet-verhuurd Spaans buitenverblijf moet u vertrekken van de zgn. valor catastrale. U moet daarvan 2% nemen om uw huurwaarde te ramen. In sommige gevallen moet u zelfs maar 1,1% daarvan aangeven, nl. wanneer die valor catastrale nog geen 10 jaar vast ligt. Daarenboven heeft de fiscus bevestigd dat u ook de Spaanse gemeentebelasting op vastgoed daarvan nog in aftrek mag nemen. Voor uw buitenverblijf in Italië moet u zich baseren op zgn. geherwaardeerde rendita catastale vermenigvuldigd met 4/3.

terug naar overzicht

Peter Hacke

Vennoot Alaska Brugge
+32 (0)50 38 80 04

Deel deze pagina op:

Gerelateerde artikels

Fiscaal advies
13 augustus 2018 - Dirk van Collie

Binnenkort meer schenken aan uw werknemers?

Als u eraan denkt kan u hierbij de bedragen lezen.

Lees meer
Fiscaal advies
24 juli 2018 - Francis Deberdt

Meer huur vragen aan uw vennootschap

de zgn. revalorisatiecoëfficiënt is verhoogd!

Lees meer
Fiscaal advies
9 juli 2018 - Marnix Veracx

Uitdrukkelijk kiezen voor btw-regeling kleine ondernemer

Laat het weten aan de btw-administratie

Lees meer

Nieuwsbrief

Wenst u op de hoogte te blijven, dan kan u zich hier inschrijven voor onze nieuwsbrief.