Onroerende verhuur binnenkort met btw!?

In principe is een onroerende verhuur vrijgesteld van btw waardoor de verhuurder geen recht op btw-aftrek heeft. In het zomerakkoord, dat onlangs het levenslicht heeft gezien, werd echter bepaald dat een dergelijke verhuur toch met btw zou kunnen geschieden. Het gaat daarbij om een optioneel stelsel en een belastingplichtige moet er m.a.w. uitdrukkelijk voor opteren. Het voordeel daarvan is echter dat men daardoor btw-aftrek heeft op de inkomende kosten die met de onroerende verhuur verband houden.  

Tot op heden is een onroerende verhuur zoals bv. van een kantoorgebouw vrijgesteld van btw. De verhuurder moet m.a.w. geen btw aanrekenen op zijn verhuur. Het nadeel van die btw-vrijstelling is echter dat de verhuurder geen btw kan recupereren op kosten die met de onroerende verhuur samenhangen. Op die algemene regel bestaan echter wel een aantal wettelijke uitzonderingen zoals o.m. de verhuur van een magazijn of parkeerruimte. Dergelijke verhuring moeten wel degelijk met btw gefactureerd worden. Wilt men die facturatie met btw toch vermijden, dan kan nog steeds voor de zgn. kleine ondernemingsregeling inzake btw geopteerd worden, althans voor zover de aan btw onderworpen handelingen van de ondernemer in kwestie niet meer dan 25.000 euro op jaarbasis bedragen.

Logistieke centra die kantoorruimte of ter beschikking stellen worden gefnuikt door die btw-vrijstelling. Ook de verhuring van magazijnruimte verloopt in principe met btw, maar wanneer daarin ook een kantoorruimte wordt ter beschikking gesteld met een oppervlakte van 10% of groter in vergelijking met de totale oppervlakte het gebouw, is de verhuur alsnog vrijgesteld. Dit heeft uiteraard tot gevolg dat kosten op oprichting en verbouwing niet aftrekbaar zijn voor de btw. Vaak vertaalt zich dat dan in hogere huurprijzen.

Door aan de belastingplichtige dan alsnog de keuze te laten om alsnog te verhuren met btw, zou een welgekomen verademing zijn. In Nederland bestaat die optie om te verhuren met btw al geruimere tijd, mits voldaan is bepaalde voorwaarden. In het zomerakkoord wordt die optie nu ook ingevoerd. Dat is alvast goed nieuws. Het is evenwel nog afwachten wanneer de concrete regels het levenslicht zullen zien en welke voorwaarden er voor de optie moeten nageleefd worden. Zo is er sprake van een zgn. professionele verhuring, maar wat daaronder dan concreet moet verstaan worden is nog even afwachten. Wij volgen dit op de voet op.

terug naar overzicht