Premie voor slopen en heropbouw in Vlaanderen

Op federaal vlak geldt er een verlaagd btw-tarief van 6% voor het afbreken van een gebouw en de heropbouw tot een privéwoning. Die gunstmaatregel heeft echter een beperkte reikwijdte in die zin dat slechts 32 stadsgebieden ervoor in aanmerking komen. De Vlaamse regering is daaraan tegemoet gekomen.

Op de oprichting van een privéwoning betaalt u in principe 21% btw. Er geldt echter een verlaagd btw-tarief van 6% voor afbraak en wederopbouw, maar daarvoor moeten wel bepaalde voorwaarden vervuld zijn. De afbraak moet nl. gepaard met de wederopbouw en ze moeten samen één handeling vormen. Daarnaast moet het gebouw na de uitvoering van de werken uitsluitend of hoofdzakelijk gebruikt worden als privéwoning. Tenslotte dient de privéwoning gelegen te zijn in een van de 32 bedoelde steden. In dat laatste geval gaat het onder meer om Antwerpen, Hasselt, Brugge en Leuven. Bekijken we dit op het niveau van Vlaanderen, dan gaat het meer bepaald om 13 stadsgebieden. Het speelt echter geen rol of het gebouw gelegen is in een zogenaamde stadskanker of in een andere wijk of deelgemeente van die stad.

Is de woning echter gelegen buiten die 32 stadsgebieden, dan komt de afbraak en heropbouw dus niet in aanmerking voor het verlaagd btw-tarief. De Vlaamse minister van Energie wou die regeling uitbreiden naar heel Vlaanderen, maar werd teruggefloten door Europa. De Vlaamse regering heeft daaraan echter een mouw gepast. Wie een bouwvallige woning sloopt en energiezuinige nieuwbouw in de plaats zet, krijgt daarvoor nl. een premie van 7.500 euro. De premie geldt echter niet voor de hoger vermelde 13 Vlaamse steden. Daar geldt immers reeds het lagere btw-tarief voor sloop en heropbouw aan 6% btw.

De premie is beschikbaar voor sloopwerken tussen 1 oktober 2018 en 31 oktober 2019. Ook wie dus de afgelopen drie maanden een oude woning sloopte, kan ze aanvragen. Om te slopen moet u eerst een vergunning voor sloop en heropbouw aanvragen bij de gemeente. Drie maanden na de effectieve sloopwerken wordt het geld dan op uw rekening gestort. De nieuwe woning dat u dan op de vrijgekomen plaats bouwt, moet uiteraard voldoen aan de Vlaamse energienormen. Het aanvraagformulier is binnenkort online terug te vinden op de website van het Vlaamse Energieagentschap.

terug naar overzicht