Regeerakkoord: 6% btw-tarief afbraak en wederopbouw voor gans België

Accountancy
12 oktober 2020 - Stefaan Kindt

Regeerakkoord: 6% btw-tarief afbraak en wederopbouw voor gans België

Wie een pand afbreekt en wederopbouwt tot privéwoning kan daarbij onder bepaalde voorwaarden gebruik maken van het verlaagd 6% btw-tarief. De btw-verlaging is momenteel echter beperkt tot 32 steden/gemeenten. In het regeerakkoord van 30 september 2020 is er echter sprake van om die territoriale beperking op te heffen.

Heel België

Het laten bouwen van een woning is normaliter onderhevig aan het normale 21% btw-tarief. Echter, wie een pand laat afbreken om vervolgens een gebouw op hetzelfde perceel op te laten richten dat hoofdzakelijk (meer dan 50%) als privéwoning wordt gebruikt, kan genieten van een verlaagd 6% btw-tarief. Momenteel is deze regeling wel beperkt tot 32 steden of gemeenten zoals Hasselt, Antwerpen, Luik… In het regeerrakkoord van de regering De Croo I staat echter te lezen dat de regeling in het kader van sociaal woningbeleid zou worden uitgebreid over het gehele Belgische grondgebied (en dus niet langer beperkt tot die 32 steden/gemeenten).

Verkoop op plan

Waar momenteel nog vereist is dat de wederoprichting onmiddellijk aansluit op de afbraak en er voor dezelfde bouwheer wordt gewerkt, is het mogelijk dat die voorwaarde enigszins versoepeld wordt. In een wetsvoorstel dat in het verleden reeds door een regeringspartij werd ingediend, is voorzien dat het verlaagd 6% btw-tarief ook kan toegepast worden door bouwpromotoren die een woning heropbouwen na een aankoop en een afbraak, voorzover de heropgerichte woning dan verkocht wordt aan een natuurlijke persoon. Dat komt er m.a.w. op neer dat een verkoop op plan ook van het verlaagd btw-tarief zou kunnen genieten, waar dit momenteel beperkt is tot aannemingsovereenkomsten.

Beperkingen

Nu is het niet allemaal goed nieuws… in het wetsvoorstel worden immers wel wat beperkingen opgelegd in vergelijking met de huidige btw-regeling. Zo zou de btw-verlaging enkel gelden voor de enige en eigen woning. Een voorwaarde die momenteel niet vereist is waardoor ook een tweede verblijf nog in aanmerking komt voor het 6% btw-tarief. Er gelden nog bijkomende voorwaarden… Zo moet de oppervlakte beperkt blijven, nl. 190 vierkante meter voor een woning en 100 vierkante meter voor een appartement. Daarenboven wordt er ook nog een tijdsvoorwaarde opgelegd. Het 6% btw-tarief geldt maar zo de bouwheer in kwestie er minstens 5 jaar zijn domicilie vestigt. Afwachten hoe de definitieve regeling er komt uit te zien, waar we u dan sowieso ook van op de hoogte zullen brengen.

 

terug naar overzicht

Stefaan Kindt

Gedelegeerd bestuurder Alaska Kortrijk-Ieper Managing Director Alaska ESV
+32 (0)56 22 26 02
+32 (0)475 74 85 08

Deel deze pagina op:

Gerelateerde artikels

Accountancy
9 november 2020 - Ronny Veys

Verduidelijk over vrijstelling decembervoorschot in 2020

In strijd tegen de coronacrisis!

Lees meer
Accountancy
19 oktober 2020 - Marty Vankemmel

Administratieve commentaar bij schenking (niet-)voedingsmiddelen

Uitzonderingen waarop geen btw moet betaald worden

Lees meer
Accountancy
12 oktober 2020 - Stefaan Kindt

Regeerakkoord: 6% btw-tarief afbraak en wederopbouw voor gans België

Mits wat beperkingen!

Lees meer

Nieuwsbrief

Altijd up-to-date blijven met Alaska

Blijf op de hoogte van het laatste nieuws. Schrijf je meteen in voor de Alaska nieuwsbrief!