Registratierechten meeneembaar bij aankoop met btw!

Heeft u vroeger een woning aangekocht in Vlaanderen met toepassing van registratierechten, dan kunt u die registratierechten onder bepaalde voorwaarden meenemen naar een volgende aankoop met registratierechten. Geldt die meeneembaarheid dan ook wanneer u een nieuwe woning aankoopt waarop btw van toepassing is?

Koopt u een woning aan in Vlaanderen, dan betaalt u daarop in principe 10% registratierechten. Koopt u nadien een andere woning in Vlaanderen met registratierechten, dan kunt u de betaalde registratierechten op uw eerste woning in mindering brengen van die andere woning, zij het dan wel maximaal voor € 12.500. Dat staat beter bekend als de zgn. meeneembaarheid van registratierechten.

Die meeneembaarheid kan op twee manieren gebeuren, nl. door een verrekening of door een teruggave. De verrekening zal van toepassing zijn wanneer u uw eerste woning reeds verkocht heeft. Moet u dan registratierechten betalen op de aankoop van uw andere woning, dan worden de registratierechten onmiddellijk in mindering gebracht bij uw aankoop daarvan. Gaat u echter uw oude woning pas verkopen nadat u uw andere woning aangekocht heeft, dan betaalt u op uw aankoop vooreerst de volle pot registratierechten. Op het moment dat uw oude woning dan verkocht is, krijgt u de registratierechten terugbetaald.

Het probleem is echter dat sinds 1 januari 2011 de aankoop van een nieuwe woning met een bijhorend stuk grond voor de volledigheid onderworpen is aan btw. Er kunnen dan ook geen registratierechten meegenomen worden. Vroeger heeft Grondwettelijk Hof reeds geoordeeld dat die regeling daarom discriminerend is. De Vlaamse wetgever heeft zijn regeling dan ook aangepast, maar dit nam niet weg dat u de betaalde registratierechten op de aankoop van uw oude woning nog steeds niet kon recupereren bij de aankoop van een nieuwe woning met btw. U behield weliswaar de meeneembaarheid van uw reeds betaalde registratierechten, maar u kon die registratierechten dan eigenlijk enkel overdragen naar een volgende aankoop met registratierechten om ze op dat moment aldus te recupereren.

Recentelijk heeft het Grondwettelijk Hof geoordeeld dat ook die regeling nog steeds discriminerend is. U kunt bij een aankoop van nieuwe woning met btw de registratierechten betaald op uw oude woning dan ook onmiddellijk meenemen. Dat geldt voor alle aankopen met btw gedaan sinds 1 januari 2011. U moet die teruggave zelf wel aanvragen bij de ontvanger van het bevoegde registratiekantoor. Uiteraard kan uw dossierbeheerder hiervoor het nodige doen.

terug naar overzicht