Verhuur studentenkamers gunstig belast?

26 oktober 2016

Verhuur studentenkamers gunstig belast?

In een recent arrest heeft het Hof van Beroep te Gent zich uitgesproken omtrent de verhuur van een veertigtal studentenkamers door een koppel die tevens een aantal bijkomende prestaties verstrekten aan de studenten. Volgens het echtpaar ging het om een onroerend inkomen, maar volgens de fiscus waren het zgn. diverse inkomsten. Het Hof reikt de criteria aan om het fiscaal onderscheid te kunnen maken.

In principe wordt de verhuur van studentenkamers gewoonweg beschouwd als een zgn. onroerend inkomen. Op fiscaal vlak is dit het interessantste want u wordt dan privé gewoonweg belast op het geïndexeerd kadastraal inkomen, verhoogd met 40%. Dat wordt dan onderworpen aan de progressieve tarieven in de personenbelasting. Het feit dat er meerdere kamers verhuurd worden kan aan die fiscale kwalificatie in principe niets veranderen. De fiscus is het daar echter niet altijd mee eens.

In de zaak die voor het Hof kwam, was dat ook het geval. Het ging daarbij om de verhuur van 42 studentenkamers en de verhuurder leverde ook een aantal bijkomende prestaties zoals de schoonmaak, en het verstrekken van gas en elektriciteit wat dan op jaarbasis werd doorgerekend naar de studenten voor hun kostprijs. Volgens de fiscus ging het daarom om een divers inkomen dat belast moest worden aan 33% gerekend op de (netto)huurinkomsten. Het Hof heeft in zijn arrest van 15 maart 2016 de redenering van de fiscus niet gevolgd omdat de verhuur van studentenkamers, ook al worden er bijkomende prestaties verstrekt simpelweg niet kan gekwalificeerd worden als een divers inkomen. De wet laat het immers niet toe. Het Hof volgt daarmee de zienswijze van het Hof van Cassatie.

Het Hof sloot ook uit dat het om een beroepsinkomen ging. In dat geval moet er immers effectief sprake zijn van een beroepsactiviteit. Dat hangt natuurlijk af van de concrete omstandigheden. In ieder geval is het verhuren van enkele studentenkamers op zich niet voldoende om dat als een beroepsinkomen te beschouwen. Er moet dan al echt sprake zijn van een georganiseerde aanpak zoals onder meer het maken van reclame, het opmaken van contracten en het opvolgen van de betalingen door een makelaarskantoor en het aangaan van kredieten. Een dergelijke aanpak heeft dan tot gevolg dat u dan belast wordt op de werkelijk ontvangen huurinkomsten, wat uiteraard niet wegneemt dat u in dat geval alle kosten met betrekking tot de verhuur fiscaal in mindering kunt brengen.

terug naar overzicht

Gerelateerde artikels

Fiscaal advies
26 januari 2021 - Ronny Veys

Fiscale gevolgen van Brexit

Gevolgen voor Btw en inkomstenbelastingen

Lees meer
Fiscaal advies
26 januari 2021 - Dirk van Collie

Erfbelasting op registratie van onderhandse schenking?

Onderhandse akte registreren

Lees meer
Juridisch advies
20 januari 2021 - Alexander Colaert

Zgn. Kaasroute definitief gesloten sinds 15 december 2020

Schenkbelasting

Lees meer

Nieuwsbrief

Altijd up-to-date blijven met Alaska

Blijf op de hoogte van het laatste nieuws. Schrijf je meteen in voor de Alaska nieuwsbrief!