Versoepeling afbraak wederopbouw stormschade

Versoepeling 6% btw bij afbraak en wederopbouw door stormschade

De afgelopen zomer hebben veel eigenaars schade opgelopen aan hun woning door overstromingen, aardverschuivingen, etc. De fiscus wil die eigenaars een hart onder de riem steken door een versoepeling te voorzien voor het verlaagd btw-tarief dat onder bepaalde voorwaarden van toepassing kan zijn bij afbraak en wederopbouw van een privéwoning. We bekijken de versoepelingen terzake.

6% btw bij afbraak gevolgd door wederopbouw

Momenteel geldt er een tijdelijke uitbreiding van de 6% btw-regeling inzake afbraak en wederopbouw in gans België (tot 31.12.2022). Die regeling staat naast de definitieve regeling die van toepassing is in welbepaalde 32 steden en gemeenten. De toepassingsvoorwaarden in die regeling zijn enigszins anders (zo mag in de definitieve regeling de nieuwe woning verhuurd worden, terwijl het in de tijdelijke regeling moet gaan om de enige en eigen woning). Wat beide regelingen wel gemeenschappelijk hebben, is dat er sprake moet zijn van een oud gebouw dat volledig moet gesloopt worden (en waar dus een nieuwe woning in de plaats moet komen), terwijl het wel volstaat het afgebroken gebouw en de nieuwe woning zich op hetzelfde perceel bevinden.

Afbraak wordt versoepeld

De fiscus doet hier een toegeving. Zoals vermeld, dient het ‘oude’ gebouw volledig gesloopt te worden, maar de fiscus neemt er genoegen mee dat er sprake sprake is van een gedeeltelijke afbraak. De fiscus wil vermijden dat dergelijke eigenaars tussen schip en wal vallen. Er is immers ook een verlaagd 6% btw-tarief bij renovatie maar daarvoor is vereist dat de werken op relevante wijze steunen op de oude dragende muren en, meer algemeen, op de wezenlijke elementen van de structuur van het oude gebouw. Bij een gedeeltelijke afbraak kan het zijn dat die voorwaarde niet vervuld is en de fiscus komt op dat vlak tegemoet. De fiscus laat dan alsnog toe zo in die omstandigheden geen gebruik kan worden gemaakt van het 6% btw-tarief bij renovatie, toch toepassing kan gemaakt worden van het 6% btw-tarief inzake afbraak en wederopbouw, ook al wordt de woning dus niet volledig afgebroken.

Het is ook niet vereist dat de bouwheer van de afbreekwerken dezelfde persoon is alsdiegene die de nieuwe woning laat oprichten. Zo de afbraak zou gebeuren door de overheid of de overheid de kosten daarvan voor zijn rekening neemt, staat dit de toepassing van het 6% btw bij afbraak en wederopbouw niet in de weg.

Het is wel een vereiste dat de werken noodzakelijk zijn tengevolge van schade voortkomende uit de natuurramp. Het bewijs daarvan kan geleverd worden met alle middelen van het recht, eed uitgezonderd, zoals het verslag van een bouwexpert.

Op zelfde perceel gelegen?

Zoals vermeld, moeten het oude gebouw en de nieuwe woning zich op hetzelfde perceel bevinden. Ook daar wijkt de fiscus nu van af in het geval de getroffen woning, waar de bouwheer op het tijdstip van het felle noodweer zijn domicilie had gevestigd, ingevolge een beslissing van de overheid, permanent onbewoonbaar wordt verklaard of wordt afgebroken, waarbij het ingevolge een beslissing van de overheid verboden is om op hetzelfde perceel opnieuw een privéwoning op te richten. Als de heropgebouwde woning in zulks geval op een ander kadastraal perceel gelegen is, belet dat de toepassing van de 6% btw niet.

Niet voor elke woning

Voor de versoepelde toepassingsvoorwaarden is het wel vereist dat de woning gelegen is in een bepaalde zone dat door de overheid erkend is als getroffen door het noodweer. Het gaat om volgende zones:

A. Wat de overstromingen van 4 juni 2021 betreft moet de woning gelegen zijn op het grondgebied van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest

B. Wat de overstromingen van 14 tot 16 juli 2021 betreft, moet de woning gelegen zijn,

• in de provincies Luik, Namen of Luxemburg;
• in een van de volgende gemeenten van de provincie Waals-Brabant: Beauvechain, Braine-le-Château, Chastre, Chaumont-Gistoux, Court-Saint-Etienne, Genappe, Grez-Doiceau, Hélécine, Incourt, Jodoigne, Mont-Saint-Guibert, Orp-Jauche, Ottignies-Louvain-la-Neuve, Perwez, Ramilies, Rebecq, Tubize, Villers-la-Ville, Walhain en Wavre; 
• in een van de volgende gemeenten van de provincie Henegouwen : Aiseau-Presles, Beaumont, Braine-le-Comte, Charleroi, Châtelet, Chimay, Ecaussinnes, Erquelinnes, Estinnes, Farciennes, Fleurus, Froidchapelle, Gerpinnes, Ham-Sur-Heure-Nalinnes, La Louvière, Les Bons Villers, Momignies Montigny-le-Tilleul, Mons, Pont-à-Celles, Sivry-Rance, Quévy en Thuin; of

- in één van de gemeenten of gebieden [op het grondgebied van het Vlaamse Gewest] erkend door een besluit van de Vlaamse regering" (waarbij de circulaire niet nader preciseert welke gemeenten of gebieden hier concreet in aanmerking komen).

C. Wat de overstromingen van 24 juli 2021 betreft:

• in een van de volgende gemeenten van de provincie Namen : Anhée, Dinant, Eghezée, Florennes, Hastière, Houyet, La Bruyère, Mettet, Namur, Onhaye, Perwez, Philippeville, Rochefort, Walcourt en Yvoir;
• in de gemeente Perwez (provincie Waals-Brabant).

terug naar overzicht