Wetsontwerp uitbreiding afbraak en wederopbouw aan 6% btw ingediend

Onlangs is een wetsontwerp ingediend in de Kamer waarbij het verlaagd btw-tarief van 6% voor de afbraak van een pand tot wederopbouw van een privéwoning tijdelijk wordt uitgebreid naar gans België. We bekijken de voorwaarden van het wetsontwerp, dat inmiddels is goedgekeurd door de Kamercommissie Financiën.

6%

Het verlaagd 6% btw-tarief in kader van afbraak én wederopbouw is momenteel beperkt tot bepaalde 32 steden of gemeenten. Het wetsontwerp wil die regeling uitbreiden naar het gehele Belgische grondgebied. De nieuwe regeling zal echter maar tijdelijk gelden vermits het moet gaan om btw die opeisbaar moet worden tussen 1 januari 2021 en 31 december 2022, en uiterlijk op 31 december van het jaar van de eerste ingebruikneming van de woning. De huidige regeling blijft echter onverminderd van toepassing. Een natuurlijke persoon of rechtspersoon die in één van de 32 centrumsteden een pand wil afbraken en heropbouwen tot een privéwoning kan dat uiteraard dus nog steeds doen aan 6% btw zonder dat er een beperking is qua oppervlakte van de nieuw opgerichte woning. Het is ook niet vereist dat het gaat om de enige en eigen woning, of nog, dat de bouwheer er zijn domicilie moet vestigen. In de nieuwe regeling ligt dat anders.

Natuurlijk persoon

In de nieuwe regeling moet in de eerste plaats de opdrachtgever-bouwheer steeds een natuurlijke persoon zijn. Vennootschappen die m.a.w. in 2021 een pand, gelegen buiten één van de 32 centrumsteden, zouden willen laten afbreken en laten heropbouwen tot woning vallen dus uit de boot, ook al hebben zij de intentie om dit te verhuren aan een natuurlijke persoon. Daarnaast moet het gaan om een woning of appartement dat op het tijdstip van de eerste ingebruikneming als enige woning en hoofdzakelijk als eigen woning wordt aangewend. Een uitzondering daarop is de afbraak en heropbouw van een woning die bestemd is voor langdurige verhuur in het kader van het sociaal beleid. Wanneer de bouwheer een partner heeft en tevens eigendomsrechten bezit in de woning worden zij als één beschouwd om te bepalen of het om de enige woning gaat. Zo de partner zelf ook een eigen woning heeft, is er geen sprake meer van een enige woning in hoofde van de bouwheer. Er wordt echter geen rekening gehouden met woningen die de bouwheer heeft verkregen door een erfenis.

Bewoning

Het volstaat dat de woning, zoals vermeld, hoofdzakelijk wordt aangewend voor bewoning. Wanneer een woning m.a.w. na heropbouw voor minder dan 50% wordt gebruikt voor de uitoefening van een economische activiteit, geldt de 6% btw voor de werken van afbraak en heropbouw mogelijk voor het geheel van die werken, met inbegrip van de werken die betrekking hebben op het gedeelte van de woning die voor de uitoefening van een economische activiteit wordt gebruikt. Echter, wanneer een woning na heropbouw aldus voor meer dan 50% voor de uitoefening van een economische activiteit wordt gebruikt, kan de 6% btw niet toegepast worden. De maximale totale bewoonbare oppervlakte van de woning na de uitvoering van de werken mag tenslotte niet groter zijn dan 200 m².

terug naar overzicht